---
title: Når sameiet skal pusse opp – men du får regningen
description: Sameiet skal skifte tak, men krever at du betaler fordi pergolaen din står i veien. Eierseksjonsloven § 29 sier at slike kostnader normalt er felleskostnader.
image: https://www.advokatsolver.no/hubfs/Borettslag.jpg
---
[Hopp til innhold](https://www.advokatsolver.no/fagnytt/nar-sameiet-skal-pusse-opp-men-du-far-regningen#main-content)
[Privat](https://www.advokatsolver.no/privat) [Bedrift](https://www.advokatsolver.no/bedrift) [Samarbeidspartnere](https://www.advokatsolver.no/samarbeidspartnere) [Priser](https://www.advokatsolver.no/priser) [Kunnskap](https://www.advokatsolver.no/fagnytt) [Menneskene](https://www.advokatsolver.no/menneskene) [Om oss](https://www.advokatsolver.no/om-oss)
[Kontakt oss](https://www.advokatsolver.no/kontakt-oss)
Fagområder privat
[Boligkjøp / boligtvist →](https://www.advokatsolver.no/privat/feil-og-mangler-ved-kjop-og-salg-av-bolig) [Eiendom →](https://www.advokatsolver.no/privat/eiendom) [Familie, barn og arv →](https://www.advokatsolver.no/privat/familie-arv-og-barnerett) [Forsikringsrett →](https://www.advokatsolver.no/privat/forsikringsrett) [Kjøp/salg og håndverkertjenester →](https://www.advokatsolver.no/privat/kjopsrett-og-handverkertjenester) [Tvisteløsning og prosess →](https://www.advokatsolver.no/tvistelosning-og-prosess)
[Se alle fagområder →](https://www.advokatsolver.no/privat)
[ Tvisterådet Et utenrettslig tvisteløsningstilbud etablert av Advokatfirmaet Solver. Rask, effektiv og faglig kvalifisert behandling av tvisten – uten å gå veien om domstolene eller andre klageorganer.](https://148811248.hs-sites-eu1.com/tvisteradet)
Fagområder bedrift
[Arbeidsrett →](https://www.advokatsolver.no/arbeidsrett) [Entrepriserett →](https://www.advokatsolver.no/bedrift/entrepriserett) [Generell forretningsjus →](https://www.advokatsolver.no/bedrift/selskapsrett) [Offentlige anskaffelser →](https://www.advokatsolver.no/bedrift/offentlige-anskaffelser) [Tvisteløsning og prosess →](https://www.advokatsolver.no/tvistelosning-og-prosess) [Tvisterådet →](https://148811248.hs-sites-eu1.com/tvisteradet)
[Se alle fagområder →](https://www.advokatsolver.no/bedrift)
[ Samarbeidspartnere Juridisk bistand skaper størst verdi når den er lett tilgjengelig. Derfor samarbeider vi med organisasjoner og virksomheter som ønsker å gi sine medlemmer, ansatte og kunder trygghet gjennom enkel tilgang til advokat.](https://www.advokatsolver.no/samarbeidspartnere)
[Om oss →](https://www.advokatsolver.no/om-oss) [Karriere →](https://www.advokatsolver.no/karriere)
Privat
[Boligkjøp / boligtvist](https://www.advokatsolver.no/privat/feil-og-mangler-ved-kjop-og-salg-av-bolig) [Eiendom](https://www.advokatsolver.no/privat/eiendom) [Familie, barn og arv](https://www.advokatsolver.no/privat/familie-arv-og-barnerett) [Forsikringsrett](https://www.advokatsolver.no/privat/forsikringsrett) [Kjøp/salg og håndverkertjenester](https://www.advokatsolver.no/privat/kjopsrett-og-handverkertjenester) [Tvisteløsning og prosess](https://www.advokatsolver.no/tvistelosning-og-prosess) [Arbeidsrett for privatpersoner](https://www.advokatsolver.no/arbeidsrett) [Personskade](https://www.advokatsolver.no/privat/personskade) [Mekling/alternativ tvisteløsning](https://www.advokatsolver.no/mekling-og-alternativ-tvistelosning) [Tvisterådet](https://148811248.hs-sites-eu1.com/tvisteradet) [Se alle fagområder →](https://www.advokatsolver.no/privat)
Bedrift
[Arbeidsrett](https://www.advokatsolver.no/arbeidsrett) [Entrepriserett](https://www.advokatsolver.no/bedrift/entrepriserett) [Generell forretningsjus](https://www.advokatsolver.no/bedrift/selskapsrett) [Offentlige anskaffelser](https://www.advokatsolver.no/bedrift/offentlige-anskaffelser) [Tvisteløsning og prosess](https://www.advokatsolver.no/tvistelosning-og-prosess) [Tvisterådet](https://148811248.hs-sites-eu1.com/tvisteradet) [Se alle fagområder →](https://www.advokatsolver.no/bedrift)
[Samarbeidspartnere](https://www.advokatsolver.no/samarbeidspartnere) [Priser](https://www.advokatsolver.no/priser) [Kunnskap](https://www.advokatsolver.no/fagnytt) [Menneskene](https://www.advokatsolver.no/menneskene)
Om oss
[Om oss](https://www.advokatsolver.no/om-oss) [Karriere](https://www.advokatsolver.no/karriere)
[Kontakt oss](https://www.advokatsolver.no/kontakt-oss)
[← Alle artikler](https://www.advokatsolver.no/fagnytt) [Eiendom](https://www.advokatsolver.no/fagnytt/tag/eiendom)
# Når sameiet skal pusse opp – men du får regningen
Publisert: September 2026
Michael Oscar Aga Åsheim
Senioradvokat MNA / Compliance ansvarlig
*Et vanlig spørsmål i boligsameier er hvem som må betale når sameiet skal vedlikeholde bygningen, men et privat tilbygg – for eksempel en levegg, et skur eller en pergola – står i veien for arbeidet. Kan styret pålegge alle ekstra kostnader over på «eieren» av tilbygget, eller er dette en fellesutgift som skal deles på alle?*
Nedenfor skal vi se nærmere på de viktigste reglene, krydret med et ferskt eksempel fra et helt vanlig eierseksjonssameie.
## Eksempelet: Pergolaen som sto i veien
- Seksjon A har eksklusiv bruksrett til et lunt hjørne av hagen og fikk for fem år siden skriftlig tillatelse til å sette opp en pergola.
- Nå vil sameiet skifte tak, og stillaset må delvis plasseres der pergolaen står.
- Styret krever at seksjon A betaler demontering, lagring, remontering og eventuell skade – anslått til minst 20–30 000 kroner.
Eierne av pergolaen protesterer. Har de jussen på sin side?
## Utgangspunktet – alt som gjelder bygningen er en felleskostnad
**Eierseksjonsloven (esl.) § 29 første ledd** slår fast:
> *«Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.»*
Taket er del av bygningskroppen. Stillaser, sikring og andre hjelpemidler som trengs for å skifte tak, følger automatisk samme regel: Det er felleskostnader som normalt skal deles på alle etter brøken – ikke etter hvem som bor nærmest stillaset.
## Finnes det lovlige unntak?
Loven gir bare to muligheter til å skyve regningen over på enkelt-seksjoner:
### «Særlige grunner»
Esl. § 29 første ledd åpner for at felleskostnader kan fordeles «etter nytten ... eller etter forbruk» hvis «særlige grunner» gjør det rimelig.
Høyesterett har i **Rt-2013-1508** (Gregers Grams vei) understreket at dette er et snevert unntak. Dommen gjaldt heisreparasjon som enkelte slett ikke hadde nytte av, men flertallet i Høyesterett sa likevel nei til å fravike brøken: Unntaket skal først og fremst brukes ved nye installasjoner, ikke når man vedlikeholder det som allerede finnes.
I pergola-saken oppstår merkostnaden fordi sameiet vil ta vare på taket – et tiltak alle nyter godt av. At en pergola står i veien, gir ikke «nytte» for eierne av pergolaen; tvert imot. Det er derfor vanskelig å se «særlige grunner».
### En klar vedtektsbestemmelse med tilslutning fra alle berørte seksjonseiere
Loven åpner også for at seksjonseierne kan avtale en annen fordeling ved å innta dette som en egen bestemmelse i vedtektene. En slik vedtektsbestemmelse blir i tilfelle bindende også for senere seksjonseiere. Men da må absolutt alle seksjonseiere som blir berørt «uttrykkelig si seg enige» når bestemmelsen besluttes inntatt i vedtektene, jf. **esl. § 29 annet ledd**.
I vårt eksempel finnes det ingen slik vedtektsbestemmelse – og styret innrømmer at godkjenningen av pergolaen aldri ble koblet til noe fremtidig kostnadsansvar. Sameiet kan altså ikke lene seg på denne løsningen.
## Hvem har vedlikeholds- og beslutningsmakten?
Etter **esl. § 33 første ledd** plikter sameiet å «holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen … forsvarlig ved like». Styret har ansvaret for å gjennomføre dette. Men styret må samtidig respektere likhetsprinsippet fra rettspraksis (bl.a. **Rt-1991-892**) og det lovfestede mindretallsvernet i § 40, som forbyr vedtak som «er egnet til å gi enkelte seksjonseiere en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning».
Å sende en tilleggsregning på flere titalls tusen kroner til én seksjon, når hele sameiet får nytt tak, lukter av urimelig forskjellsbehandling, som i tilfelle vil kunne kjennes ugyldig av domstolene.
## Må du tåle enhver løsning styret velger?
Nei. Styret må velge forsvarlige og hensiktsmessige metoder. Om entreprenøren kan løse floken ved å løsne én side av pergolaen for kr 10 000, kan det være uforsvarlig å kreve full demontering til kanskje kr 50 000.
Domstolene setter ofte til side flertallsvedtak som går lenger enn nødvendig, nettopp fordi loven verner minoriteten mot urimelig påtvungne kostnader eller andre ulemper.
## Hva skjer hvis pergolaen blir skadet?
Skulle pergolaen bli ødelagt under sameiets arbeid, er hovedregelen i norsk rett at den som utfører arbeidet også bærer risikoen. Er det sameiet selv som iverksetter vedlikeholdet, bærer sameiet også som den klare hovedregelen ansvaret for skader arbeidene påfører en seksjonseier. Skaden vil da bli en erstatningspost – og erstatningen må dekkes som felleskostnad, eventuelt gjennom sameiets forsikring. Styret/sameiet kan ikke fritt velge i stedet å velte risikoen over på pergola-eieren.
## Praktiske råd – slik går du frem for å bestride urettmessig krav fra styret
1. **Skriv en tydelig protest til styret.** Vis til eierseksjonsloven § 29 og mangel på «særlige grunner».
2. **Be om alternativ sakkyndigvurdering** hvis styret planlegger en unødig belastende/dyr framgangsmåte. Vis gjerne til sakkyndige som kan skissere en rimeligere/mindre inngripende fremgangsmåte.
3. **Krev årsmøtebehandling** hvis styret ikke endrer kurs. Da får du flertallet i sameiet til å tenke over rimeligheten. Flertallet i årsmøtet kan instruere styret, så lenge du får flertallet til å vedta slik instruks.
4. **Bruk din rettshjelpsforsikring til å få advokathjelp.** Mange innbo-/hjemforsikringer vil ha rettshjelpsdekning for en tvist med sameiet. Noen forsikringer gir deg også gratis advokat *før* oppstått tvist, helt uten egenandel. Advokatfirmaet Solver har avtaler med flere forsikringsselskaper som tilbyr dette.
5. **Forliksråd eller domstol er siste utvei**, men husk at mindretallsvern og Høyesterettspraksis gir deg sterke kort på hånden.
## Oppsummering
- **Hovedregel**: Ekstraarbeid som følger av vedlikehold på bygningskroppen er en felleskostnad (**esl. § 29**).
- **Unntak**: Kan bare brukes hvis det finnes lovlige «særlige grunner» eller lovlig besluttet vedtektsbestemmelse som må være akseptert av samtlige berørte seksjonseiere da bestemmelsen ble vedtatt. Det er strenge vilkår, og **Rt-2013-1508** viser at terskelen er høy.
- **Styret må velge minst inngripende løsning** og kan ikke pålegge én seksjon urimelige merkostnader/belastninger.
- **Skaderisikoen** ved sameiets egne arbeider ligger som den klare hovedregel på sameiet som fellesskap.
I vårt eksempel ser det vanskelig ut for styret å kunne kreve at én seksjonseier bærer hele byrden. Reglene er laget nettopp for å sikre at felles goder – og felles problemer – håndteres i fellesskap. For sameiets del, innebærer reglene at styret må ta høyde for de fremtidige følgene for framtidig felles vedlikehold allerede når de avgjør seksjonseiers søknad om å få oppføre pergola eller annet privat tilbygg på fellesarealer – også når seksjonseier har eksklusiv bruksrett til det aktuelle arealet.
**Står du i en lignende situasjon og trenger bistand, ta kontakt med oss på tlf 22 44 10 00 eller via [våre nettsider.](https://www.advokatsolver.no/kontakt-oss)**
Skrevet av
### [Michael Oscar Aga Åsheim](https://www.advokatsolver.no/menneskene/michael-oscar-asheim)
Senioradvokat MNA / Compliance ansvarlig
[**Telefon:** 452 99 661](tel:+4745299661) [Les mer om Michael →](https://www.advokatsolver.no/menneskene/michael-oscar-asheim)
### Abonner på Fagnytt
Få innsikt, læring og nyheter fra oss rett i innboksen.
Her kan du lese vår [personvernpolicy](https://advokatsolver.no/personvern).
Kopier lenke
[mailto:?subject=N%C3%A5r+sameiet+skal+pusse+opp+%E2%80%93+men+du+f%C3%A5r+regningen&body=https%3A%2F%2Fwww.advokatsolver.no%2Ffagnytt%2Fnar-sameiet-skal-pusse-opp-men-du-far-regningen](mailto:?subject=N%C3%A5r+sameiet+skal+pusse+opp+%E2%80%93+men+du+f%C3%A5r+regningen&body=https%3A%2F%2Fwww.advokatsolver.no%2Ffagnytt%2Fnar-sameiet-skal-pusse-opp-men-du-far-regningen)
## Lurer du på om du har en sak?
Ring rådgivningstelefonen på [22 44 10 00](tel:+4722441000), så setter vi deg i kontakt med riktig advokat for din henvendelse.
[Kontakt oss](https://www.advokatsolver.no/kontakt-oss)
Advokatfirmaet Solver AS – din personlige problemløser.
Telefon: [22 44 10 00](tel:22441000)
Epost: [post@advokatsolver.no](mailto:post@advokatsolver.no)
Vækerø Park, Drammensveien 264, Oslo
Postboks 136, 1325 Lysaker
Privat
- [Boligkjøp / boligtvist](https://www.advokatsolver.no/privat/feil-og-mangler-ved-kjop-og-salg-av-bolig)
- [Familie, barn og arv](https://www.advokatsolver.no/privat/familie-arv-og-barnerett)
- [Kjøp/salg og håndverkertjenester](https://www.advokatsolver.no/privat/kjopsrett-og-handverkertjenester)
- [Personskade](https://www.advokatsolver.no/privat/personskade)
- [Tvisteløsning og prosess](https://www.advokatsolver.no/tvistelosning-og-prosess)
[Øvrige fagområder →](https://www.advokatsolver.no/privat)
Bedrift
- [Arbeidsrett](https://www.advokatsolver.no/arbeidsrett)
- [Entrepriserett](https://www.advokatsolver.no/bedrift/entrepriserett)
- [Generell forretningsjus](https://www.advokatsolver.no/bedrift/selskapsrett)
- [Tvisteløsning og prosess](https://www.advokatsolver.no/tvistelosning-og-prosess)
[Øvrige fagområder →](https://www.advokatsolver.no/bedrift)
- [Priser](https://www.advokatsolver.no/priser)
- [Kunnskap](https://www.advokatsolver.no/fagnytt)
- [Menneskene](https://www.advokatsolver.no/menneskene)
- [Om oss](https://www.advokatsolver.no/om-oss)
- [Samarbeidspartnere](https://www.advokatsolver.no/samarbeidspartnere)
- [Karriere](https://www.advokatsolver.no/karriere)
- [Tvisterådet](https://www.advokatsolver.no/tvisteradet)
© 2026 Advokatfirmaet Solver AS · Org. nr. 925 145 262 Nettsted designet og utviklet av [Spring Agency](https://www.springagency.com)
[Personvern](https://www.advokatsolver.no/personvernserklaering)
Send din problemstilling
## Send din problemstilling
Det er helt uforpliktende å sende oss problemstillingen din. Vi ser på saken og finner ut hvordan vi best kan hjelpe deg videre.
Fyll ut skjemaet, så tar vi kontakt så snart som mulig.
Du kan også ringe oss eller sende problemstillingen på e-post.
**T:** [22 44 10 00](tel:+4722441000)
**E:** [post@advokatsolver.no](mailto:post@advokatsolver.no)
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Person",
"name" : "Michael Oscar Aga Åsheim",
"url" : "https://www.advokatsolver.no/fagnytt/author/michael-oscar-aga-åsheim"
},
"dateModified" : "2026-09-18T08:37:12.323Z",
"datePublished" : "2026-09-09T08:50:30.000Z",
"headline" : "Når sameiet skal pusse opp – men du får regningen",
"image" : [ "https://www.advokatsolver.no/hubfs/Borettslag.jpg" ],
"mainEntityOfPage" : {
"@id" : "https://www.advokatsolver.no/fagnytt/nar-sameiet-skal-pusse-opp-men-du-far-regningen",
"@type" : "WebPage"
},
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"logo" : {
"@type" : "ImageObject",
"url" : "https://www.advokatsolver.no/hubfs/webbilder2026/logo/logo-hvit-bakside.png"
}
}
}
```