---
title: Utleie av borettslagsleilighet – inntil 3 år
description: Du kan leie ut borettslagsleiligheten i inntil tre år hvis du har bodd der ett av de to siste årene. Om botidskrav, styrets godkjenning og når styret kan si nei.
image: https://www.advokatsolver.no/hubfs/Borettslagsleilighet.jpg
---
[Hopp til innhold](https://www.advokatsolver.no/fagnytt/utleie-av-borettslagsleilighet#main-content)
[Privat](https://www.advokatsolver.no/privat) [Bedrift](https://www.advokatsolver.no/bedrift) [Samarbeidspartnere](https://www.advokatsolver.no/samarbeidspartnere) [Priser](https://www.advokatsolver.no/priser) [Kunnskap](https://www.advokatsolver.no/fagnytt) [Menneskene](https://www.advokatsolver.no/menneskene) [Om oss](https://www.advokatsolver.no/om-oss)
[Kontakt oss](https://www.advokatsolver.no/kontakt-oss)
Fagområder privat
[Boligkjøp / boligtvist →](https://www.advokatsolver.no/privat/feil-og-mangler-ved-kjop-og-salg-av-bolig) [Eiendom →](https://www.advokatsolver.no/privat/eiendom) [Familie, barn og arv →](https://www.advokatsolver.no/privat/familie-arv-og-barnerett) [Forsikringsrett →](https://www.advokatsolver.no/privat/forsikringsrett) [Kjøp/salg og håndverkertjenester →](https://www.advokatsolver.no/privat/kjopsrett-og-handverkertjenester) [Tvisteløsning og prosess →](https://www.advokatsolver.no/tvistelosning-og-prosess)
[Se alle fagområder →](https://www.advokatsolver.no/privat)
[ Tvisterådet Et utenrettslig tvisteløsningstilbud etablert av Advokatfirmaet Solver. Rask, effektiv og faglig kvalifisert behandling av tvisten – uten å gå veien om domstolene eller andre klageorganer.](https://148811248.hs-sites-eu1.com/tvisteradet)
Fagområder bedrift
[Arbeidsrett →](https://www.advokatsolver.no/arbeidsrett) [Entrepriserett →](https://www.advokatsolver.no/bedrift/entrepriserett) [Generell forretningsjus →](https://www.advokatsolver.no/bedrift/selskapsrett) [Offentlige anskaffelser →](https://www.advokatsolver.no/bedrift/offentlige-anskaffelser) [Tvisteløsning og prosess →](https://www.advokatsolver.no/tvistelosning-og-prosess) [Tvisterådet →](https://148811248.hs-sites-eu1.com/tvisteradet)
[Se alle fagområder →](https://www.advokatsolver.no/bedrift)
[ Samarbeidspartnere Juridisk bistand skaper størst verdi når den er lett tilgjengelig. Derfor samarbeider vi med organisasjoner og virksomheter som ønsker å gi sine medlemmer, ansatte og kunder trygghet gjennom enkel tilgang til advokat.](https://www.advokatsolver.no/samarbeidspartnere)
[Om oss →](https://www.advokatsolver.no/om-oss) [Karriere →](https://www.advokatsolver.no/karriere)
Privat
[Boligkjøp / boligtvist](https://www.advokatsolver.no/privat/feil-og-mangler-ved-kjop-og-salg-av-bolig) [Eiendom](https://www.advokatsolver.no/privat/eiendom) [Familie, barn og arv](https://www.advokatsolver.no/privat/familie-arv-og-barnerett) [Forsikringsrett](https://www.advokatsolver.no/privat/forsikringsrett) [Kjøp/salg og håndverkertjenester](https://www.advokatsolver.no/privat/kjopsrett-og-handverkertjenester) [Tvisteløsning og prosess](https://www.advokatsolver.no/tvistelosning-og-prosess) [Arbeidsrett for privatpersoner](https://www.advokatsolver.no/arbeidsrett) [Personskade](https://www.advokatsolver.no/privat/personskade) [Mekling/alternativ tvisteløsning](https://www.advokatsolver.no/mekling-og-alternativ-tvistelosning) [Tvisterådet](https://148811248.hs-sites-eu1.com/tvisteradet) [Se alle fagområder →](https://www.advokatsolver.no/privat)
Bedrift
[Arbeidsrett](https://www.advokatsolver.no/arbeidsrett) [Entrepriserett](https://www.advokatsolver.no/bedrift/entrepriserett) [Generell forretningsjus](https://www.advokatsolver.no/bedrift/selskapsrett) [Offentlige anskaffelser](https://www.advokatsolver.no/bedrift/offentlige-anskaffelser) [Tvisteløsning og prosess](https://www.advokatsolver.no/tvistelosning-og-prosess) [Tvisterådet](https://148811248.hs-sites-eu1.com/tvisteradet) [Se alle fagområder →](https://www.advokatsolver.no/bedrift)
[Samarbeidspartnere](https://www.advokatsolver.no/samarbeidspartnere) [Priser](https://www.advokatsolver.no/priser) [Kunnskap](https://www.advokatsolver.no/fagnytt) [Menneskene](https://www.advokatsolver.no/menneskene)
Om oss
[Om oss](https://www.advokatsolver.no/om-oss) [Karriere](https://www.advokatsolver.no/karriere)
[Kontakt oss](https://www.advokatsolver.no/kontakt-oss)
[← Alle artikler](https://www.advokatsolver.no/fagnytt) [Eiendom](https://www.advokatsolver.no/fagnytt/tag/eiendom)
# Utleie av borettslagsleilighet – inntil 3 år
Publisert: August 2026
Michael Oscar Aga Åsheim
Senioradvokat MNA / Compliance ansvarlig
Du har rett til å leie ut borettslagsleiligheten din i inntil 3 år, så lenge du selv har bodd i boligen minst ett av de to siste årene. Mange tror at styret i borettslaget står fritt til å bestemme om en andelseier får leie ut boligen sin. Slik er det ikke.
Etter [borettslagsloven](https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-06-06-39) (brl.) § 5-5 har du som hovedregel rett til å overlate bruken av hele boligen til andre i inntil tre år dersom du selv har bodd der i minst ett av de siste to årene. Du trenger heller ikke å begrunne utleien med arbeid, utdanning, sykdom eller andre særlige forhold.
## Søk styret skriftlig om godkjenning
Selv om loven gir deg en rett til utleie, må du søke styret skriftlig om å få leietakeren godkjent før bruken av boligen overlates. Dette betyr likevel ikke at styret står fritt til å avslå søknaden og nekte godkjenning.
Så lenge botidskravet er oppfylt, kan styret bare nekte godkjenning når forhold ved den aktuelle leietakeren gir saklig grunn til det, eller dersom leietakeren ikke selv kunne blitt andelseier.
## Manglende svar innen én måned = godkjent søknad
Søknaden bør sendes skriftlig og opplyse hvem som skal bruke boligen, samt hvilken periode utleien gjelder. Hvis borettslaget ikke har sendt svar innen én måned etter at en skriftlig søknad er mottatt, bestemmer brl. § 5-7 at leietakeren skal regnes som godkjent. Søknaden kan sendes elektronisk, så lenge borettslaget har en e-postadresse, app/nettside eller annen elektronisk kanal til å kommunisere med andelseierne.
Retten gjelder ikke bare ordinær utleie mot betaling. Begrepet «bruksoverlating» omfatter også tilfeller hvor hele boligen lånes bort gratis.
**For å sikre deg best mulig, anbefaler vi å:**
- Søke skriftlig (brev eller e-post/app/nettside/annen digital kanal borettslaget bruker).
- Legge ved leiekontraktutkast og informasjon om leietaker.
- Notere datoen styret mottar søknaden – styrets svarfrist løper fra denne dagen.
## Når oppfyller jeg botidskravet?
Kravet er at du selv, din ektefelle, barn eller annen nær slektning må ha hatt folkeregistrert adresse og reell bosetting i minst 12 måneder av de siste 24. Nøyaktig hvem andre enn deg selv som kan oppfylle botidskravet, er listet opp i brl. § 5-6 (1) nr. 3. Du behøver altså ikke fortsatt bo der den dagen du søker. Har du for eksempel bodd sammenhengende i leiligheten i flere år og flyttet ut for noen få (mindre enn 12) måneder siden, vil botidskravet være oppfylt.
Dersom botidskravet ikke er oppfylt, har du ikke krav på godkjenning etter brl. § 5-5. Andre bestemmelser kan likevel gi rett til bruksoverlating i enkelte situasjoner (se eget kapittel lenger ned i artikkelen).
## Hva kan gi «saklig grunn» for å nekte å godkjenne en leietaker?
Styret kan ikke nekte å godkjenne en leietaker fordi det «er for mye utleie i borettslaget» eller av andre rene prinsipielle hensyn – det følger av kravet om saklig grunn knyttet til leietakers forhold. Terskelen for å nekte godkjenning er derfor høy. De mest praktiske tilfellene som kan gi grunnlag for å nekte godkjenning av en leietaker etter brl. § 5-5, er:
- Leietaker har en historikk med alvorlig husbråk, skadeverk eller betalingsmislighold som er dokumentert. Det er styret som må dokumentere at det foreligger slike forhold, ikke andelseier som må dokumentere det motsatte.
- Leietaker oppfyller ikke lov- eller lovlige vedtektskrav for å kunne eie andel.
Personlige preferanser om barnefamilier, etnisitet, inntekt eller lignende er ulovlige som avslagsgrunnlag. Det samme gjelder forhold knyttet til andelseieren, borettslagets utleiepolitikk eller andre forhold som ikke har noe med leietakerens forhold å gjøre.
Styret kan altså ikke avslå søknaden bare fordi borettslaget ønsker færre utleide boliger. Det er heller ikke et vilkår at du har en særlig eller «tungtveiende» grunn til å flytte. Hvorfor du ønsker å leie ut – for eksempel fordi du har kjøpt en annen bolig, vil prøve samboerskap eller av andre grunner ønsker å bo et annet sted – kan ikke begrunne avslag av en søknad etter brl. § 5-5.
## Hvilke leietakere kan nektes fordi de ikke kunne blitt andelseier?
Styret kan nekte å godkjenne en leietaker som ikke kunne blitt andelseier i det aktuelle borettslaget. Dette er et snevert unntak. For en vanlig privatperson skal det veldig mye til før denne begrensningen kan gi styret adgang til å nekte godkjenning av en utleiesøknad.
Hovedregelen er at andelseieren må være en fysisk person, og at samme person ikke kan eie mer enn én andel i borettslaget. En leietaker kan derfor falle utenfor dersom det reelt sett er et selskap, en organisasjon eller en annen juridisk person som skal bruke boligen. Det samme kan gjelde dersom leietakeren allerede eier en annen andel i det samme borettslaget. Loven har enkelte unntak for blant annet kommuner og andre aktører som skaffer boliger til vanskeligstilte, men disse har liten betydning for ordinære private leieforhold.
Borettslagets vedtekter kan også inneholde lovlige særvilkår for å være andelseier. Et typisk eksempel er et borettslag for eldre, hvor vedtektene krever at andelseieren må ha nådd en bestemt alder. En leietaker som er yngre enn aldersgrensen, kan da nektes godkjent. I et borettslag tilknyttet et boligbyggelag kan det dessuten være et krav at andelseieren også er medlem av boligbyggelaget.
Bestemmelsen gir derimot ikke styret adgang til å foreta en fri vurdering av om leietakeren er «passende» som beboer. Vanlige forhold som alder – når borettslaget ikke har en lovlig aldersgrense – yrke, inntekt, familiesituasjon eller at leietakeren ikke tidligere har bodd i borettslag, medfører ikke i seg selv at personen er avskåret fra å bli andelseier. Heller ikke et generelt ønske om færre leietakere i borettslaget er relevant; et avslag må knyttes til den aktuelle leietakeren og dennes adgang til å bli andelseier, ikke til borettslagets egen utleiepolitikk.
I praksis vil derfor nesten enhver ordinær privat leietaker oppfylle lovens krav til å kunne bli andelseier. Unntaket gjelder først og fremst der leietakeren rammes av en konkret eierbegrensning i loven eller et lovlig og uttrykkelig vilkår i borettslagets vedtekter.
## Hva gjør jeg hvis leietakeren nektes godkjent (lovlig) etter brl. § 5-5?
Forutsatt at du oppfyller kravet til forutgående botid, er konsekvensen av et lovlig avslag etter brl. § 5-5 at du må finne en ny leietaker som kunne blitt andelseier, og hvis forhold ikke gir saklig grunn til å nekte godkjenning. Du mister altså ikke retten til utleie i inntil tre år, bare muligheten til å leie ut til akkurat den spesifikke leietakeren.
## Etter treårsperioden – hva nå?
Når treårsperioden er utløpt, kan du ikke automatisk kreve en ny treårsperiode. For å få en ny rett etter § 5-5 må botidskravet oppfylles på nytt – i praksis ved at du flytter tilbake og bor i boligen i minst ett år.
**Når tre år er gått, må du derfor:**
- Flytte inn igjen og bo i leiligheten i minst ett år, eller
- Søke styret om ny tillatelse etter § 5-6 dersom du har «særleg grunn» (for eksempel jobb i utlandet).
- Alternativt selge andelen.
Å la boligen stå tom oppfyller ikke lovens intensjon og kan utløse brudd på borettslagets regler. Det betyr at for å kunne fortsette å leie ut boligen uten først å flytte tilbake i boligen igjen, må du oppfylle vilkårene for å fortsette å leie ut boligen i medhold av andre regler enn brl. § 5-5.
## Kort om andre utleiemuligheter
Borettslagsloven har regler som i enkelte tilfeller kan gi deg rett til utleie selv om du ikke (lenger) kan leie ut etter reglene i brl. § 5-5:
- **Utleie av hybel/rom mens du selv bor i leiligheten:** Kan leies ut helt fritt i medhold av brl. § 5-4.
- **Korttidsutleie (Airbnb o.l.):** Du kan fritt leie ut hele boligen i opptil 30 døgn per år, jf. brl. § 5-4 andre punktum.
- **Utleie med «særlig grunn»:** Så lenge du oppfyller vilkåret om «særleg grunn», kan du leie ut boligen uten øvre tidsgrense, men med styregodkjenning etter brl. § 5-6.
- Særlig grunn kan foreligge blant annet ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
- Hvis vilkåret om «særleg grunn» først er oppfylt, kan styret bare nekte godkjenning dersom leietakers forhold gir saklig grunn til det. Hva som kan utgjøre en slik saklig grunn, skal forstås på samme måte som etter brl. § 5-5.
## Praktiske råd til andelseiere som skal leie ut
- **Planlegg i god tid:** Send søknad minst en måned før ønsket oppstart.
- **Dokumentér botid:** Folkeregisterutskrift eller annen adressedokumentasjon letter saksbehandlingen.
- **Velg seriøs leietaker:** Kredittsjekk og referanser reduserer risiko for avslag.
- **Bruk skriftlig kontrakt:** Henvis til at utleien skjer med hjemmel i borettslagslova § 5-5.
- **Informér leietaker:** Husk husordensregler, vedtekter og plikt til ro og orden.
## Oppsummering
Borettslagslova gir deg som andelseier en lovfestet adgang til å leie ut hele leiligheten din i tre år – mot styrets godkjenning og innenfor tydelige rammer. Kjenner du vilkårene og følger riktig prosedyre, er styrets adgang til å nekte svært begrenset. Dermed kan studier, jobbopphold eller andre livsfaser løses fleksibelt uten at du trenger å selge boligen din.
Trenger du bistand, kan vi i Solver rådgi deg i din sak. Ta kontakt med oss per tlf. 22 44 10 00 eller [via våre nettsider](https://www.advokatsolver.no/kontakt-oss).
Les også: [Husleierett - husleieloven](https://www.advokatsolver.no/fagnytt/husleierett-husleieloven)
Skrevet av
### [Michael Oscar Aga Åsheim](https://www.advokatsolver.no/menneskene/michael-oscar-asheim)
Senioradvokat MNA / Compliance ansvarlig
[**Telefon:** 452 99 661](tel:+4745299661) [Les mer om Michael →](https://www.advokatsolver.no/menneskene/michael-oscar-asheim)
### Abonner på Fagnytt
Få innsikt, læring og nyheter fra oss rett i innboksen.
Her kan du lese vår [personvernpolicy](https://advokatsolver.no/personvern).
Kopier lenke
[mailto:?subject=Utleie+av+borettslagsleilighet+%E2%80%93+inntil+3+%C3%A5r&body=https%3A%2F%2Fwww.advokatsolver.no%2Ffagnytt%2Futleie-av-borettslagsleilighet](mailto:?subject=Utleie+av+borettslagsleilighet+%E2%80%93+inntil+3+%C3%A5r&body=https%3A%2F%2Fwww.advokatsolver.no%2Ffagnytt%2Futleie-av-borettslagsleilighet)
## Lurer du på om du har en sak?
Ring rådgivningstelefonen på [22 44 10 00](tel:+4722441000), så setter vi deg i kontakt med riktig advokat for din henvendelse.
[Kontakt oss](https://www.advokatsolver.no/kontakt-oss)
Advokatfirmaet Solver AS – din personlige problemløser.
Telefon: [22 44 10 00](tel:22441000)
Epost: [post@advokatsolver.no](mailto:post@advokatsolver.no)
Vækerø Park, Drammensveien 264, Oslo
Postboks 136, 1325 Lysaker
Privat
- [Boligkjøp / boligtvist](https://www.advokatsolver.no/privat/feil-og-mangler-ved-kjop-og-salg-av-bolig)
- [Familie, barn og arv](https://www.advokatsolver.no/privat/familie-arv-og-barnerett)
- [Kjøp/salg og håndverkertjenester](https://www.advokatsolver.no/privat/kjopsrett-og-handverkertjenester)
- [Personskade](https://www.advokatsolver.no/privat/personskade)
- [Tvisteløsning og prosess](https://www.advokatsolver.no/tvistelosning-og-prosess)
[Øvrige fagområder →](https://www.advokatsolver.no/privat)
Bedrift
- [Arbeidsrett](https://www.advokatsolver.no/arbeidsrett)
- [Entrepriserett](https://www.advokatsolver.no/bedrift/entrepriserett)
- [Generell forretningsjus](https://www.advokatsolver.no/bedrift/selskapsrett)
- [Tvisteløsning og prosess](https://www.advokatsolver.no/tvistelosning-og-prosess)
[Øvrige fagområder →](https://www.advokatsolver.no/bedrift)
- [Priser](https://www.advokatsolver.no/priser)
- [Kunnskap](https://www.advokatsolver.no/fagnytt)
- [Menneskene](https://www.advokatsolver.no/menneskene)
- [Om oss](https://www.advokatsolver.no/om-oss)
- [Samarbeidspartnere](https://www.advokatsolver.no/samarbeidspartnere)
- [Karriere](https://www.advokatsolver.no/karriere)
- [Tvisterådet](https://www.advokatsolver.no/tvisteradet)
© 2026 Advokatfirmaet Solver AS · Org. nr. 925 145 262 Nettsted designet og utviklet av [Spring Agency](https://www.springagency.com)
[Personvern](https://www.advokatsolver.no/personvernserklaering)
Send din problemstilling
## Send din problemstilling
Det er helt uforpliktende å sende oss problemstillingen din. Vi ser på saken og finner ut hvordan vi best kan hjelpe deg videre.
Fyll ut skjemaet, så tar vi kontakt så snart som mulig.
Du kan også ringe oss eller sende problemstillingen på e-post.
**T:** [22 44 10 00](tel:+4722441000)
**E:** [post@advokatsolver.no](mailto:post@advokatsolver.no)
```json
{
"@context" : "https://schema.org",
"@type" : "BlogPosting",
"author" : {
"@type" : "Person",
"name" : "Michael Oscar Aga Åsheim",
"url" : "https://www.advokatsolver.no/fagnytt/author/michael-oscar-aga-åsheim"
},
"dateModified" : "2026-09-02T07:56:27.421Z",
"datePublished" : "2026-08-25T08:32:43.000Z",
"headline" : "Utleie av borettslagsleilighet – inntil 3 år",
"image" : [ "https://www.advokatsolver.no/hubfs/Borettslagsleilighet.jpg" ],
"mainEntityOfPage" : {
"@id" : "https://www.advokatsolver.no/fagnytt/utleie-av-borettslagsleilighet",
"@type" : "WebPage"
},
"publisher" : {
"@type" : "Organization",
"logo" : {
"@type" : "ImageObject",
"url" : "https://www.advokatsolver.no/hubfs/webbilder2026/logo/logo-hvit-bakside.png"
}
}
}
```