Entrepriserett

Juridisk bistand i bygge- og anleggsprosjekter – fra risikovurdering i tilbudsfasen til sluttoppgjør.

Entrepriserett

Trygg prosjektgjennomføring – fra tilbud til sluttoppgjør

Advokatfirmaet Solver bistår byggherrer, eiendomsutviklere, entreprenører og rådgivere i hele bygge- og anleggsprosessen. Med juridisk kompetanse kombinert med praktisk forståelse av prosjektgjennomføring legger vi til rette for redusert risiko og god gjennomføring.

Vi hjelper dere med risikovurdering i tilbudsfasen, kontraktsinngåelse, endringshåndtering, mangler og sluttoppgjør – alltid med mål om å forebygge konflikter og finne raske, kostnadseffektive løsninger dersom uenighet oppstår.

Om fagområdet

Kontrakten setter rammene

Entrepriserett omhandler de juridiske spørsmålene som oppstår ved planlegging, gjennomføring og ferdigstillelse av bygge- og anleggsprosjekter.

Rammene fastsettes gjennom kontrakt – oftest standardene i NS-serien – men økende bruk av særvilkår gjør det sentralt å forstå både kontraktstrukturen og de tekniske forutsetningene som gjelder for akkurat ditt prosjekt.

Der vi kobles inn

01 Risikovurdering i tilbudsfasen

02 Kontraktsinngåelse og særvilkår

03 Endringshåndtering underveis

04 Mangler og forsinkelse

05 Sluttoppgjør og tvist

Risiko

Risikomomenter som må håndteres før tilbudet

Grensesnitt

Uklare grensesnitt

Hvem har ansvaret hvor? Uklare grensesnitt mellom fag, leveranser og entrepriser er en av de vanligste kildene til krav og forsinkelse.

Omfang

Kravspesifikasjoner

Omfattende kravspesifikasjoner må leses opp mot kalkylen. Det som ikke er priset, blir fort en tvist om endring.

Særvilkår

Kontraktuelle særvilkår

Avvik fra NS-standardene flytter risiko mellom partene. Særvilkårene må identifiseres, forstås og prises før tilbudet inngis.

«Sånn har vi alltid gjort dette»

Partenes forutsetninger er et risikomoment i seg selv. Tidlig risikokartlegging gir selskapet forutsigbarhet og sikkerhet for at kalkylen er dekkende for den kommende gjennomføringen.

Slik jobber vi

Forutsetningen for å lykkes ligger i forarbeidene

«Prosjekt er prosjekt» – et uttrykk som gjerne kommer der marginene blir spist opp av endringer og prosjektmøtene preges av nedskrivninger. Selv om prosjekter utvikler seg i ulike retninger, mener vi at prosjektorganisasjonen må rigges med de rette verktøyene til å møte det aktuelle prosjektet.

Fase 01

Forarbeid og rigging

Risikokartlegging, gjennomgang av konkurransegrunnlag og særvilkår, og utforming av tilbudsbrev med tydelige forutsetninger.

Fase 02

Gjennomføring

Endringshåndtering, varsling, fristavbrudd og løpende rådgivning til prosjektorganisasjonen underveis.

Fase 03

Sluttoppgjør

Krav og innsigelser i sluttoppgjøret, forhandlinger – og prosedyre dersom saken må avgjøres.

Tvisterådet

Ferdig med konflikten – uten rettssak

Hvis forhandlingene har låst seg, tilbyr Solver noe vi kaller Tvisterådet – et raskt og rimeligere alternativ til en vanlig rettssak. Partene og advokatene møtes til en muntlig gjennomgang av saken, og samme dag gir en uavhengig ekspert en rådgivende uttalelse om hvordan saken bør løses.

For prosjekter der fremdrift koster penger, er dette ofte forskjellen på en løsning i år og en tvist om to år.

Les mer om Tvisterådet

Slik foregår det

Partene møtes

Begge parter stiller med sine advokater – ingen lang saksforberedelse.

Muntlig gjennomgang

Saken legges frem muntlig for rådet i løpet av én dag.

Rådgivende uttalelse samme dag

Partene får et tydelig, faglig svar på hvordan saken bør løses.

Uttalelsen gis av en uavhengig ekspert.

Vårt råd

Hvorfor lønner det seg å koble inn advokat tidlig?

Et godt utformet tilbudsbrev viser kompetanse og bygger tillit.

Uklare grensesnitt, omfattende kravspesifikasjoner, kontraktuelle særvilkår og partenes forutsetninger er risikomomenter som må identifiseres og håndteres allerede før tilbudet inngis.

Det er lett å tenke at et utfyllende tilbudsbrev med klare forutsetninger og presiseringer virker avskrekkende på kontraktsparten. Realiteten er at et godt utformet tilbudsbrev, som viser forståelse av prosjektets kompleksitet, viser kompetanse og bygger tillit.

Utgangspunktet for enhver kontrakt er tross alt et samarbeid – ikke en regulering av motparter.