Eiendom

Bistand til boligeiere, sameier, borettslag, utleiere og leietakere – enten du skal inngå en trygg avtale eller løse en tvist.

Send inn en kort beskrivelse av saken

Eiendom

Oversikt over rettigheter, plikter og risiko

Advokatfirmaet Solver bistår privatpersoner, boligeiere, eiendomsutviklere, gårdeiere, sameier, borettslag, utleiere og leietakere i saker om fast eiendom.

Vi hjelper deg med å få oversikt over rettigheter, plikter og risiko – enten du vil forebygge konflikt, inngå en trygg avtale eller løse en tvist.

Fast eiendom omfatter spørsmål om bolig, tomt, bygg, grenser, naboforhold, leieforhold og rettigheter over eiendom.

Typiske situasjoner

Mange saker starter med et praktisk spørsmål

Eiendomsjussen oppleves fort som teknisk og uoversiktlig. Vår rolle er å gjøre den forståelig – og gi deg konkrete råd om neste steg.

Spørsmål vi får ofte

01 Kan naboen bygge så nærme min grense?

02 Hvem skal betale for vedlikeholdet i sameiet?

03 Har jeg rett til vei?

04 Kan leietaker holde tilbake husleie?

05 Hva gjør vi hvis sameiet eller borettslaget treffer et vedtak vi mener er feil?

Fagområdene

Områder vi bistår med

Fellesskap

Sameie og borettslag

Vi bistår styrer, eiere og beboere med vedtak, vedlikehold, felleskostnader, bruk av fellesarealer, mislighold og konflikter mellom beboere.

I et sameie eier flere hver sin seksjon, men deler ansvar for fellesarealer. I et borettslag eier man en andel med rett til å bruke en bestemt bolig. Forskjellen har betydning for hvem som bestemmer, hvem som betaler og hvilke regler som gjelder.

Naboforhold

Nabo, grenser og rettigheter

Nabosaker handler ofte om støy, trær, innsyn, vann, bygging eller bruk av eiendommen. Naboloven setter grenser for hva naboer må tåle, men ikke enhver ulempe er ulovlig – spørsmålet er om den er urimelig eller unødvendig.

Vi hjelper også med uklare eiendomsgrenser, veirett, adkomst og servitutter – en rettighet over en annen eiendom, for eksempel rett til vei, parkering, båtplass eller vannledning. Slike rettigheter kan være gamle og uklart formulert.

Feste

Tomtefeste

Tomtefeste betyr at du eier bygningen, men leier tomten den står på. Sakene gjelder ofte regulering av festeavgift, innløsning av tomt, forlengelse av kontrakt eller tolkning av gamle festeavtaler – der små forskjeller i kontrakten kan få stor økonomisk betydning.

Nybygg

Bustadoppføring

Gjelder avtaler om oppføring av ny bolig eller fritidsbolig for forbruker. Typiske saker gjelder forsinkelse, mangler, dagmulkt, sluttoppgjør, tilbakehold av betaling, endringer og reklamasjon. Vi bistår boligkjøpere, utbyggere og entreprenører før, under og etter overtakelse.

Husleie og leieforhold

Leieforhold kan gjelde bolig, næringslokaler, kontor, lager eller annen eiendom. Vi bistår med leiekontrakter, oppsigelse, heving, depositum, manglende betaling, vedlikehold, skader, husleieregulering og tilbakelevering.

For næringsleie er det særlig viktig med en tydelig kontrakt. Den bør regulere ansvar for vedlikehold, felleskostnader, offentlige krav, tilpasninger og fraflytting.

Slik kan Solver hjelpe deg

Vi bistår deg i alle faser

De fleste eiendomssaker kan løses uten rettssak, men det krever at grunnarbeidet er gjort riktig. Vi følger saken fra første vurdering til den er ute av verden.

Fase 01

Klar og tydelig vurdering

Vi går gjennom avtaler, kontrakter, vedtekter og dokumentasjon – og gir deg et ærlig svar på hvor du står.

Fase 02

Forhandling

Vi tar dialogen med nabo, leietaker, utleier, sameie, borettslag eller motpartens advokat på dine vegne.

Fase 03

Trygt i retten

Låser saken seg, representerer vi deg i forliksråd og domstol – hele veien til saken er løst.

Tvisterådet

Ferdig med konflikten – uten rettssak

Hvis forhandlingene har låst seg, tilbyr Solver noe vi kaller Tvisterådet – et raskt og rimeligere alternativ til en vanlig rettssak. Partene og advokatene møtes til en muntlig gjennomgang av saken, og samme dag gir en uavhengig ekspert en rådgivende uttalelse om hvordan saken bør løses.

Våre klienter opplever dette som en smidig måte å bli ferdig med konflikten på.

Les mer om Tvisterådet

Slik foregår det

Partene møtes

Begge parter stiller med sine advokater – ingen lang saksforberedelse.

Muntlig gjennomgang

Saken legges frem muntlig for rådet i løpet av én dag.

Rådgivende uttalelse samme dag

Partene får et tydelig, faglig svar på hvordan saken bør løses.

Uttalelsen gis av en uavhengig ekspert.

Vårt råd

Når bør du kontakte oss?

Tidlig bistand handler ofte om å unngå at saken vokser.

Det kan være lurt å ta kontakt tidlig dersom du har fått et krav, vurderer å reklamere, skal inngå en avtale, er usikker på rettigheter over eiendommen eller opplever konflikt med nabo, leietaker, utleier, sameie eller borettslag.