Hopp til innhold

Feil og mangler ved kjøp og salg av bolig

Har du kjøpt eller solgt bolig og havnet i en tvist? Solver hjelper deg å vurdere saken, forstå rettighetene dine og finne riktig vei videre.

Send inn en kort beskrivelse av saken

Boligtvister

Drømmeboligen ble ikke helt som forventet?

Har du kjøpt drømmeboligen, men oppdaget at den ikke er i den standen du forventet? Eller har du solgt en bolig og fått et uventet krav fra kjøperen? Solver hjelper både kjøpere, selgere og utbyggere med å løse boligtvister på en ryddig og effektiv måte.

Denne siden er for deg som står midt i en konflikt etter en bolighandel, eller deg som ønsker å vite mer om hvilke rettigheter og plikter du har. Vi har et stort og kompetent fagmiljø innen eiendomsrett, og bistår med alt fra enkle råd i startfasen til mekling og rettssaker.

Typiske situasjoner

Hvem har ansvaret?

Når en bolig bytter eier, oppstår det ofte uenigheter. Kanskje oppdager du som kjøper fuktskader på badet som ikke sto i tilstandsrapporten? Eller kanskje du som selger får et uforholdsmessig stort krav mot deg for en bagatellmessig feil?

Vår oppgave er å kartlegge hvem som har ansvaret. Er dette noe kjøperen må tåle, eller er det en feil selgeren – og selgers forsikringsselskap – må ta regningen for?

Spesielle utfordringer vi ofte løser

01 Er feilen stor nok til at du kan kreve prisavslag?
02 Har du sagt ifra – reklamert – tidsnok?
03 Hvis kjøpet skal heves, hvordan gjør man det i praksis?
04 Hva gjør vi når takstmennene er uenige om reparasjonskostnaden?
05 Hvordan regnes fradrag når du får ny og bedre standard etter reparasjon?

Regelverket

Lovene som gjelder, forklart enkelt

Brukte boliger

Avhendingsloven

Regulerer kjøp og salg av brukte boliger – og er utgangspunktet for de fleste tvister etter en bolighandel.

Nybygg

Bustadoppføringsloven

Gjelder når du kjøper bolig under oppføring, og gir deg som forbruker et sterkt vern overfor utbygger.

2022

I 2022 fikk vi nye og strengere regler for boligsalg. Du kan ikke lenger selge en bolig «som den er». Det stilles nå strenge krav til hva en takstmann skal undersøke og skrive i tilstandsrapporten.

Hvis takstmannen har oversett noe han burde ha oppdaget, blir selgeren som regel holdt ansvarlig. Dette gjør tilstandsrapporten til et av de viktigste dokumentene når vi vurderer saken din.

Slik kan Solver hjelpe deg

Vi bistår deg i alle faser

En boligtvist oppleves ofte som en emosjonell belastning. Vi er opptatt av å forstå din situasjon, og vi vet at den beste løsningen ikke alltid er en langvarig rettssak.

Fase 01

Ærlig vurdering

Vi vurderer saken din, leser salgsdokumentene og gir deg et ærlig svar på om du har en god sak.

Fase 02

Forhandling

Vi tar dialogen og forhandler med motparten eller forsikringsselskapet på dine vegne.

Fase 03

Trygt i retten

Hvis saken låser seg, representerer vi deg trygt i retten – hele veien til saken er løst.

Tvisterådet

Ferdig med konflikten – uten rettssak

Hvis forhandlingene har låst seg, tilbyr Solver noe vi kaller Tvisterådet – et raskt og rimeligere alternativ til en vanlig rettssak. Partene og advokatene møtes til en muntlig gjennomgang av saken, og samme dag gir en uavhengig ekspert en rådgivende uttalelse om hvordan saken bør løses.

Våre klienter opplever dette som en smidig måte å bli ferdig med konflikten på.

Les mer om Tvisterådet

Slik foregår det

1

Partene møtes

Begge parter stiller med sine advokater – ingen lang saksforberedelse.

2

Muntlig gjennomgang

Saken legges frem muntlig for rådet i løpet av én dag.

3

Rådgivende uttalelse samme dag

Partene får et tydelig, faglig svar på hvordan saken bør løses.

Uttalelsen gis av en uavhengig ekspert.

Vårt råd

Hvorfor kontakte advokat tidlig?

Å «komme riktig ut fra hoppkanten» er avgjørende.

Hvis du kontakter oss tidlig, kan vi hjelpe deg med å formulere det første kravet – reklamasjonen – riktig, og vi sikrer at du innhenter riktig dokumentasjon. Jo mer presis og ryddig saken er fra starten av, desto større er sjansen for at vi unngår en kostbar og langvarig konflikt i domstolen.

FAQ

Ofte stilte spørsmål

Korte svar på det klientene våre oftest lurer på i boligtvister.

For at du skal kunne kreve noe, må feilen være det loven kaller en mangel. Det betyr kort fortalt at boligen er i dårligere stand enn du hadde grunn til å forvente ut fra det du betalte og det du fikk opplyst.

Det vanligste er å kreve et prisavslag, som i hovedregel skal tilsvare det det koster å reparere feilen. Har du hatt andre utgifter – for eksempel til takstmann, advokat eller alternativ bolig mens skaden repareres – kan du kreve dette erstattet.

Er feilen svært alvorlig, kan du i noen tilfeller kreve kjøpet hevet. Det betyr at du leverer boligen tilbake og får pengene igjen.

Du må si ifra til selgeren så fort som mulig etter at du oppdaget, eller burde ha oppdaget, feilen. I praksis betyr dette at du har ca. 2–3 måneder på deg. Venter du lenger, kan du miste retten til å kreve noe – selv om du opprinnelig hadde en god sak.

Ønsker du å heve kjøpet, gjelder egne og enda strengere frister. Ta derfor kontakt med en gang du mistenker at noe er galt.

For å kreve noe av selger, må du bevise hva som er feil, hvordan det bør utbedres, og hva det vil koste. Er det en synlig og enkel feil, kan det holde med gode bilder.

Ved bygningstekniske feil – for eksempel fukt, skjevheter eller taklekkasjer – må du som regel engasjere en uavhengig takstmann for å få en skriftlig rapport. Vi hjelper deg gjerne med å finne riktig fagperson.

Nei, de færreste saker ender i retten. Vi jobber alltid for å løse saken utenfor domstolene, da rettssaker koster både tid, penger og energi. Vi løser ofte saker gjennom forhandlinger, Finansklagenemnda eller via vårt eget Tvisteråd.

Avhengig av saken og advokatens erfaring, koster en advokat hos Solver mellom kr 1 900 og 3 000 per time. Det gode er at du ofte ikke må betale alt selv.

Har du kjøpt boligkjøperforsikring, dekkes som regel advokatutgiftene dine der, etter en egenandel. Har du ikke dette, dekker ofte den vanlige innboforsikringen din deler av advokatregningen.

Selgere har ofte boligselgerforsikring, som håndterer saken for dem. Hvis ikke, kan innboforsikringen også her gjelde. Vi sjekker alltid forsikringsdekningen din i første møte.

Se full oversikt over våre priser og prismodeller.

kontakt-bilde_v2_crop

Kontakt oss her

Behov for juridisk bistand? Fyll ut skjemaet under og send inn, så tar vi kontakt. Du kan også ringe oss på 22 44 10 00 eller sende oss en epost: post@advokatsolver.no